सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि यदि कोई रियल एस्टेट डेवलपर एक फ्लैट का कब्जा बिना पूर्णता और अग्निशामक प्रमाणपत्रों के प्रदान करता है, तो यह न केवल अवैध होगा बल्कि उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत सेवा की कमी के रूप में माना जाएगा। कोर्ट ने यह भी कहा कि ऐसे हालात में खरीदार को कब्जा लेने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता।
सुप्रीम कोर्ट के इस आदेश से विशेषज्ञों का मानना है कि यह घर खरीदारों के हित में एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि यह डेवलपर को जिम्मेदार और बाध्य करता है कि वह फ्लैट का कब्जा देने से पहले आवश्यक प्रमाणपत्र जैसे कि आवासीय और/या पूर्णता प्रमाणपत्र और अग्निशामक प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
यह आदेश इस बात को उजागर करता है कि आवंटित भी इन मामलों में कब्जा लेने से इनकार करने का अधिकार रखते हैं और यह घर खरीदारों को असुरक्षित या अधूरे संपत्तियों के कब्जे से बचाता है और बिल्डरों को कानूनी सुरक्षा मानकों का पालन करने के लिए मजबूर करता है।
आदेश में क्या कहा गया
सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में धर्मेंद्र शर्मा बनाम आगरा विकास प्राधिकरण के मामले में स्पष्ट रूप से कहा कि यदि रियल एस्टेट डेवलपर एक फ्लैट के कब्जे का प्रस्ताव बिना पूर्णता प्रमाणपत्र और अग्निशामक प्रमाणपत्र के प्रदान करता है, तो इसे वैध नहीं माना जाएगा। इन प्रमाणपत्रों की अनुपस्थिति को सेवा की कमी के रूप में पाया गया।
कोर्ट ने कहा कि “आवेदनकर्ता की बार-बार की गई अनुरोधों के बावजूद, ADA (आगरा विकास प्राधिकरण) ने इन प्रमाणपत्रों को प्रस्तुत नहीं किया, जिससे इसका कब्जा प्रस्ताव अधूरा और कानूनी रूप से अमान्य हो गया।”
जस्टिस विक्रम नाथ और प्रसन्ना भालचंद्र वराले की पीठ ने आगरा विकास प्राधिकरण को 2014 में फ्लैट की पेशकश के समय पूर्णता और अग्निशामक प्रमाणपत्र न प्रदान करने के कारण धर्मेंद्र शर्मा को ₹15 लाख मुआवजा देने का निर्देश दिया। कोर्ट ने कहा कि यूपी अपार्टमेंट (प्रमोशन ऑफ कंस्ट्रक्शन, ओनरशिप एंड मेंटेनेंस) एक्ट, 2010 की धारा 4(5) और रेरा एक्ट, 2016 की धारा 19(10) डेवलपर को ये प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए बाध्य करती है।
सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि खरीदार ने 2012 में ₹56.54 लाख की अनुमानित कीमत का भुगतान किया था, लेकिन ADA द्वारा मांग किए गए अतिरिक्त ₹3,43,178 का भुगतान करने में विफल रहा, जो कि एक महत्वपूर्ण देरी थी। दूसरी ओर, ADA ने 2014 में कब्जे का प्रस्ताव देने के बावजूद अपने वैधानिक दायित्वों को पूरा नहीं किया।
कानूनी विशेषज्ञों का स्वागत
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि ये प्रमाणपत्र किसी भी वैध आवास इकाई की डिलीवरी के लिए आवश्यक हैं। बिल्डर अक्सर इस जिम्मेदारी को बचाने की कोशिश करते हैं ताकि बोझ खरीदारों पर डाल सकें। हालाँकि, अदालतों ने सही तरीके से डेवलपर्स पर यह जिम्मेदारी और आवश्यकता डाली है।
सुप्रीम कोर्ट का आदेश इस बात को दोहराता है कि डेवलपर को आवश्यक प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही फ्लैट का कब्जा देना चाहिए। यह आदेश उन मामलों में भी मदद करेगा जो रेरा के आने से पहले शुरू हुए थे, जैसे कि परियोजनाएँ जो विभिन्न उपभोक्ता फोरम में लंबित हैं।
क्या करें घर खरीदार
घर खरीदारों को इन प्रमाणपत्रों की प्राप्ति की मांग करनी चाहिए ताकि भवन नियमन और अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुपालन को सुनिश्चित किया जा सके। इन प्रमाणपत्रों को प्राप्त करना डेवलपर्स के लिए समय और लागत की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन ये संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता और सुरक्षा के लिए आवश्यक हैं।
इस आदेश से खरीदारों को राहत मिली है और बिल्डरों को अपनी जिम्मेदारियों को नजरअंदाज करने से रोका गया है। यह आदेश सुरक्षित जीवन वातावरण बनाने में भी योगदान देगा।